一到每年春季，不少家长已经开始为秋季新生入学做准备了，今天在南阳家长汇的家长群里，就家长讨论起了买南阳学区房的曲折经历：
这位县里的家长为了孩子可操心了，最近一直在跑南阳学区房，看准了一个重点学校，就使劲儿的跑该学校片区里的小区二手房，基本上已经看好了就准备定了。
幸好最后关头做了一个正确的选择：想到去了解南阳市学区房满几年才能上学，咨询了教育局自己买了房子后，孩子是否能秋季上学，最终的答案不理想。但是也避免了花冤枉钱，或者知道了该怎么做，再想办法。
今天，就和大家一起聊聊在买南阳学区房的注意事项。以免大家跳坑，南阳家长汇也将发布南阳学校划片图，敬请大家的关注。
当然了，如果您对南阳市区道路比较熟悉，也可以自己先行了解：2020年南阳市城区学区划分、招生办法发布！。一般来说南阳市的学区划片基本变化不大，除非老学校周边新增加的学校变化才会较大。
一、为啥要购买南阳学区房
1、更优质的教育资源
只要你在城市住，每个小区都有对应的学区，教育局给每个小区都制定有中小学，居民凭房产证或购房收据水电条以及户口就可以让孩子入学。所以广义上来说是不存在学区房的概念的。
狭义上的学区房主要是指“重点学校学区房”，“近朱者赤”是家长选择优质学区房、尤其是大众心目中的“好学校”的理由。好的学区房，有着丰富的教育资源，良好的学习氛围，愿意买“重点学校学区房”的家长大多也是愿意为孩子投入，重视孩子教育的，儿童心理学中表明社会环境和教育对儿童心理起着决定作用。
2、有较好的教育和生活配套
优质的学区房周边，政府一般软硬件投入都较高，学校内部设施健全、优质，学校周边也一般也比较发达，书店、购物、培训机构、交通配套都比较成熟，不管是学生还是家长都方便不少，孩子相对有更加便捷、稳定的生活环境。
3、投资空间大、抗通胀能力强
学区房一般都有投资的先天优势，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子卖出去，这样可以做到教育投资获益，房产投资也获益的双利。
4、离家近
学区房孩子上学离家近，这样就不用担心孩子从家走到学校须穿过很多条马路，孩子小家里老人接着方便，孩子大了也放心让他单独上下学。另外，学校离家近，以后用于孩子的教育费用也会更经济。
二、购买学区房注意事项有哪些
1、空口无凭一切以合同为准
一、咱南阳新房很少有卖现房的，一般都是交了钱买期房，运气好的等个两年左右，运气不好的遇着了烂尾楼，啥也别想。需要注意的是，宣传页上说的周边有教育配套，并不代表那就是你买的房子的学区，置业顾问口说无凭，能写进购房合同才是最保险的。实际上好像没开发商会写进合同，所以你得自己看政策、问教育局，自己心里有数，别想着靠开发商解决，他把房子卖出去了，以后的事你上哪找他，他凭啥负责。
二、注意这个房子的学位有没有被占用，南阳市《2020年中心城区义务教育学校招生工作方案》规定了原则上每一套住房小学6年内只享有一次同校划片入学的机会、初中3年内只享有一次同校划片入学的机会。如果这个房子在之前的学位年限内已经有学生上过，你买了以后自家孩子要立刻上学是上不了的。
三、南阳中介良莠不齐，跟上面一样，别相信中介的一张嘴，是不是某个学校的学区，要自己确认，为自己负责。别房子到手了上不了想去的学校，到时候打嘴官司浪费时间金钱。
2、买南阳学区房的账用要算好
一、眼下南阳房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是把钱投入到其他提升孩子教育的渠道更好，比方说给孩子报个班，或者投入到其他入学渠道。
如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间，一来现在南阳房价是制高点，低买高卖的时代恐再遇。二来国家大形势经济下行，增速开始放缓，钱越来越难挣接盘的就越来越少。三是高铁开通后，郑州一小时经济圈和武汉两小时经济圈将更容易虹吸，这是趋势，不少业界领袖说郑州要发展为2000万人口城市，人从哪来，你说呢？
二、买南阳二手学区房要注意房龄（从房屋竣工验收合格交付使用算），别砸到自己手里。据咱群里朋友反映房子过25年公积金不顺利，商贷都有困难。建议大家去公积金办理处或者银行先问清楚，要不然你买个上世纪的房子，自己再住上10年：
1、想再卖出去让别人全款，客户会少很多。
2、住宅设计使用年限一般为50年，质量肯定要下降。
3、住宅产权70年已经使用了30年以后政策有变化肯定要吃亏。
4、南阳市学区房还有涨价的空间吗？答案是否定的，什么事热度都是一阵一阵的，10年后这个学区是否还热门不知道，但相同条件人们肯定是买新不买旧的，而且现在北京已经开始试行一个房子对应多个学区、六年只能上一个学生的方法，摊薄了学区房的价值，不难想象这种政策以后将逐渐铺开。
3、房子第一学校第二
买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
4、其他重要事项
一、如果孩子在县里已经6年级了，你再来南阳买房肯定是晚了，初中的录取通知书是小学报的，小学6年级要把房产证户口报给学校，没听说能跨县录取的。
二、非毕业年级想转到南阳，要找到愿意接受插班生的学校，原学校也要愿意放你家孩子走。如果是初中，转学时要注意孩子转学后是否还能享受分配生名额。
三、最后孩子入学前三年就准备好买房。
四、如果买的是没证的经适房、安置房，要确认开发商、物业能更名。没证房入学的时候收据和水电条是重要参考。
