忙碌的秋期入学季已经过去，不少南阳家长回忆起那段时间的入学报名还是一身战栗，仿佛就在昨天。
不少家长在报名前，存在一些盲目乐观的情绪，似乎有一种“我已经买了南阳学区房，肯定没问题”。其实，这种马虎大意的家长十分危险，今年秋期不少家长就遇到过，原本以为板上钉钉的片区名校入学通知，居然最后没拿到！究其因，主要还是由于片区内人数太多，一些学校严格把关，采取分类的措施。
比如有的重点学校：
1类：所有手续合规，且房产是子女父母所有，而且房子购买期限超6年。
2类：房产期限未满6年。
3类：房产所有人/户主系孩子爷奶或外公外婆。
报名的学生按类进行录取，1类招的有剩余再考虑2类，以此类推。有的家长在开学前一年左右突击买房，最后提心吊胆还是被拒了，需要调剂到其他学校，学区房白买了。
再一个是初中开学前才买学区房，晚了！
要知道初中的录取通知书是小学六年级发的，小学六年级一般就得交户口本和房产证给老师，然后小学报给相应的初中，所以你要在小学六年级之前就得买学区房，要不然想去的初中是没法给学生发通知书的。所以县里的家长如果想让孩子来南阳上重点初中，要提前数年布局，如果孩子已经在本县上小学了，那么首先要找一个南阳可以接受插班生的小学，把孩子的学籍转到南阳。因为初中录取通知书是不能跨地域发的，不可能你买了南阳的学区房，想让县里的小学给你报到南阳初中然后再发南阳初中的通知书。
今天南阳教育信息网（南阳家长汇）就和关注我们的公众号的家长们，一同探讨关于购买学区房之：二手房与新房的注意事项。
购买南阳学区房要注意以下几点：
1、不要买房龄超过30年的老破小，以建筑时间为准，超过25年不能公积金，超过30年较少银行商贷支持，这种房子质量各方面都很差，如果只为了孩子上学，以后再出手难度较高，而且居住环境较差影响孩子学习。有这个折腾的时间和花费完全可以投入到其他渠道上轻松进入想去的学校（打听是否有小升初考试等等）。
2、择校不如择班，能进一个好班比进入一个好学校更重要：比如一个重点学校里两千多学生中，只有两三百学生考到重点高中，其余一千多名学生呢？你有没有想过您的孩子能进入那类班级？上学也适应“宁做鸡头,不做凤尾”的原则，在普通学校的好班，享受到老师的照顾，和在重点学校的普通班里泯然众生区别是很大的。
3、查看此小区是否属于你所心仪的学校的学区，一般来说，学校片区划分的公告在每年8月20号左右的中小学招生细则中附带有学区划分。
片区内和片区附近没有新建学校，基本上已有学校的片区不会变化，可以参考去年政府公布的学区范围购房。不要轻信房产中介的口头承诺“一定会、当然是、将来可能会”！他们只管卖给你房子拿佣金，一定要自己确认。何况，即便合同有承诺是某校片区的条款，将来又不是，你缠得起时间和精力吗？
4、有房产证（不动产权证），这是主要的，能方便过户，没那么多扯皮的事。不过众所周知各种原因很多房子无房产证，可以网签过户也行，如果是经适房、安置房要到开发商处更名，加上连续水电费条子也算数（当然，这得提前问学校认不认）。
5、有条件的话，提前了解该校去年的招生要求，必要时向学校招生老师了解，防止被分类录取的情况刷掉。
6、记得让原户主把户口迁走，把你和孩子的户口迁到你购买的房产。
7、未雨绸缪：在一些大城市已经流行多年的学位房，所谓学位房，一般是指，一套房在一定的时间内只能有一个学位。比方说你买的这套房今年已经有了一个小孩子上了片区内的学校，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。那么你购买后如果短期内想让自家孩子再片区内学校用就用不了，虽然南阳目前没有，但是依照目前严峻的入学形势、治理大班额的决心，难保以后的政策跟随大城市。
建议家长们做好这种可能性的准备，别到跟前了因为就学形势压力大，本地学校也突然用这种办法卡人。
8、多问朋友、住户、门卫，轻易别找中介，交易要注意安全。
购买一手学区房需要注意一下几点：
1、了解学校实力。现有的老牌子名校，大部分周围已经没有新房。很多新市民，开始直接考虑到新建的学校周边落户、买学区房。如果你实心为自己孩子考虑，就要摸清新建学校的底子：
新建学校有两种：
一种其实是老学校上扩建的：如一些九年、十五年制学校，本身是一所小学或者初中，可以打听以前这个学校考上名牌初中、高中的人数、往年这个学校的录取分数线、学校人数。
另一种是完全新建的：
一要看学校管理，南阳家长汇之前介绍过，一个学校的实力体现在管理层、师资、生源上。如果管理层以前有名校管理经验，师资是新教师，评职称动力大，这个学校往更好方面发展的几率就大一些。
二要观察其位置，我们观察好学校，一般情况下离当地重要政府机关比较近的学校都差不到哪里去，必须要重视起来。再一个是相对富裕的居民区域内，因为周边居民收入高，肯在教育上花钱，学校的师资水平也不会差。
以前靠近村镇、机场、车站、铁轨附近的学校很少被考虑，不过现如今城市框架拉大了，具体情况具体对待，不要忽略。
2、看政府支持力度。政府支持力度大首先体现在学校招教的频率、以及内部的软硬件上。其次是在官方媒体报道上，如建校、重要活动有无领导视察、学校自己的公众号和媒体上学校的相关动态更新。
3、看学生是否住校。之前我们说过，公立的寄宿式学校，如果学生住校，其实比在家能更好的接受教育。如果你准备为孩子选择一个有住校的学校，能考入或者其他低成本途径进去，放心的把孩子交给学校的老师们管理吧，衡量下买学区房的必要性。
4、了解楼盘内情。
①、擦亮眼睛，剥去浮华。不要因为开发商请来了大明星开盘或者售楼部超级豪华、有趣而动心，那都跟你的房子无关。不要轻信售楼客服关于城市发展预测等方面的介绍，人家只为赚提成和工资，现实要靠自己看。
②、规划图与现实。开发商的楼盘区位图总是画的很美好，猛一看好像是在市中心，各种的便捷都在为我服务。事实需要自己去实地走一趟：首先是白天没事开着车或者骑电车看他地图中说的那些位置，自己走一趟体验一下行车时间和具体路况；其次是晚上再走一趟，看看水、电、暖气、燃气、网络情况。最后要注意楼盘周边的水质和空气质量、有无工厂污染、交通噪音等等，不管是为了孩子上学还是自主，这些都要注意。
注意看房管部门公布的楼盘相关证的信息，不要买到违盖楼栋或楼层、安置房、商业房，将来不适用于学区。
③、估测交房时间。不要相信一两年就能交房的说法，要看开发商以前开发过什么楼盘，了解其之前开发楼盘的周期，估计从动工到盖好、绿化、能住的时间，不要等到孩子都毕业了房子还没用上，更遑论装修。
④、投资还是自用。如果有闲钱，随便买，用不用的上的反正是固定资产。如果家里是孤注一掷，一定要考虑好了，享受了优惠却拖住了腰包，想退钱？你看有那么容易吗。
买的学区房如果眼光不独到，和市面上其他的普通房子没什么两样，毕竟市区随便一个有证的房子都有学区。当大家都觉得一样东西买到手就赚钱，实际上就更要谨慎。
⑤、人户一致。你和孩子的户口将来能迁到这里吗？要做好迁户的准备。各校的招生原则是依据学生的家庭长期住址进行招生，空挂无效。
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